860 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 109,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 214 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231392383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
56083231392383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 648 $ Poids 44 % |
| 2 | 103, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 486 213 $ Poids 41 % |
| 3 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 553 040 $ Poids 40 % |
| 4 | 93, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 081 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 469 719 $ Poids 40 % |
| 5 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 356 $ Poids 36 % |
| 6 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 480 690 $ Poids 35 % |
| 7 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 496 117 $ Poids 34 % |
| 8 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 622 966 $ Poids 32 % |
| 9 | 128, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 209 756 $ (2 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge −13 634 $ | 239 638 $ Poids 32 % |
| 10 | 252, rue Roquemaure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 912 $/m²) 117,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 678 $ Poids 32 % |
| 11 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 567 $ Poids 30 % |
| 12 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 133 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.