Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
443 000 $
Terrain · terrain 1 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,9 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 300 $
Rôle antérieur 9 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231394425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 700 $
ID provincial
56083231394425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 64 215 $ Ajust. marché +810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 025 $ Poids 38 % |
| 2 | rue Brassard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 31 % |
| 3 | 502, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 27 % |
| 4 | 506, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 26 % |
| 5 | 506, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 196 683 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 683 $ Poids 24 % |
| 6 | 38, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 22 % |
| 7 | 40, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 567 400 $ Ajust. marché +52 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 977 $ Poids 21 % |
| 8 | 42, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 555 570 $ Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 881 $ Poids 18 % |
| 9 | 46, rue Joseph Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 927 $ Poids 15 % |
| 10 | 33 – 35, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 10 % |
| 11 | 132, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 8 % |
| 12 | 85, rue St-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.