479 Rue Perron · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 100,9 m² · constr. 1969 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 272 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231409286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
56083231409286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 234 m · Vendu 549 900 $ (5 375 $/m²) 102,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 498 081 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 97 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 519 650 $ Poids 94 % |
| 3 | 359, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 286 m · Vendu 165 637 $ (1 727 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 725 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −5 797 $ | 170 882 $ Poids 89 % |
| 4 | 340, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 258 m · Vendu 497 900 $ (4 862 $/m²) 102,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 850 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 485 314 $ Poids 89 % |
| 5 | 342, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 190 m · Vendu 500 000 $ (4 960 $/m²) 100,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 618 $ Poids 85 % |
| 6 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 185 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 513 478 $ Poids 85 % |
| 7 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 308 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 424 307 $ Poids 85 % |
| 8 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 228 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 405 $ Poids 85 % |
| 9 | 223, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 493 m · Vendu 642 000 $ (6 011 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 560 067 $ Poids 84 % |
| 10 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 418 m · Vendu 555 000 $ (5 187 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 065 $ Poids 83 % |
| 11 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 90 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 489 390 $ Poids 80 % |
| 12 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 522 m · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 493 359 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.