472 Rue Babuty · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 6 808 $/m² · 74 m² · constr. 1998 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 282 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231409583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
56083231409583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 148 m · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 556 $ Poids 99 % |
| 2 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 91 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −1 133 $ | 232 247 $ Poids 80 % |
| 3 | 484, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 57 m · Vendu 522 000 $ (6 650 $/m²) 78,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 143 $ Poids 72 % |
| 4 | 404, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 480 m · Vendu 464 000 $ (5 638 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 484 098 $ Poids 65 % |
| 5 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 642 m · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 494 732 $ Poids 65 % |
| 6 | 260, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 326 m · Vendu 528 750 $ (6 425 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge +2 644 $ | 548 393 $ Poids 55 % |
| 7 | 449, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-21 · 340 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 790 $ Poids 48 % |
| 8 | 303, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 293 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 535 356 $ Poids 47 % |
| 9 | 326, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 220 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −33 107 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 531 609 $ Poids 44 % |
| 10 | 252, Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-23 · 415 m · Vendu 410 000 $ (6 602 $/m²) 62,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 517 676 $ Poids 32 % |
| 11 | 89, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 092 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −37 589 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 650 957 $ Poids 30 % |
| 12 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −35 855 $ · Ajust. âge +23 995 $ | 512 456 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.