483 Rue Babuty · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 143,1 m² · constr. 1998 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 313 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231418068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
56083231418068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 348 m · Vendu 595 000 $ (4 467 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 602 236 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 657 m · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 677 592 $ Poids 79 % |
| 3 | 51, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 499 m · Vendu 690 000 $ (5 316 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 696 101 $ Poids 77 % |
| 4 | 235, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 314 m · Vendu 696 000 $ (5 182 $/m²) 134,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 790 195 $ Poids 68 % |
| 5 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 519 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 288 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 349 $ Poids 67 % |
| 6 | 510, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 194 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 779 $ Poids 66 % |
| 7 | 278, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 396 m · Vendu 675 000 $ (4 828 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 721 830 $ Poids 65 % |
| 8 | 49, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 499 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 645 121 $ Poids 60 % |
| 9 | 206, rue Frenière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 623 m · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 940 $ Poids 59 % |
| 10 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 600 713 $ Poids 59 % |
| 11 | 290, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 109 m · Vendu 512 000 $ (3 894 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 579 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 162 $ Poids 54 % |
| 12 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 460 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +66 359 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 752 927 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.