280 Rue Roquemaure · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 121,6 m² · constr. 2005 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 336 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231425324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
56083231425324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 360 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 718 282 $ Poids 88 % |
| 2 | 252, rue Roquemaure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 105 m · Vendu 225 000 $ (1 912 $/m²) 117,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 552 $ Poids 85 % |
| 3 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 544 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 615 228 $ Poids 85 % |
| 4 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 390 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 796 884 $ Poids 81 % |
| 5 | 310, Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 331 m · Vendu 555 000 $ (4 938 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 678 749 $ Poids 80 % |
| 6 | 365, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 768 m · Vendu 650 000 $ (5 652 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 696 348 $ Poids 73 % |
| 7 | 357, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 742 m · Vendu 590 000 $ (5 091 $/m²) 115,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 667 266 $ Poids 72 % |
| 8 | 495, rue Théberge, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 448 m · Vendu 430 000 $ (3 843 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 482 $ Poids 69 % |
| 9 | 315, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 710 m · Vendu 595 000 $ (4 467 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 575 042 $ Poids 69 % |
| 10 | 51, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 849 m · Vendu 690 000 $ (5 316 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 663 106 $ Poids 67 % |
| 11 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 771 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 635 912 $ Poids 64 % |
| 12 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 992 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 616 522 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.