275 Rue Roquemaure · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 188,9 m² · constr. 2005 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 369 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231425469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
56083231425469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 748 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 781 745 $ Poids 77 % |
| 2 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 792 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 666 225 $ Poids 73 % |
| 3 | 224, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 197 m · Vendu 699 900 $ (3 460 $/m²) 202,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 766 139 $ Poids 67 % |
| 4 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 937 m · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −15 809 $ | 296 417 $ Poids 64 % |
| 5 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 795 521 $ Poids 60 % |
| 6 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 856 m · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 775 593 $ Poids 58 % |
| 7 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 894 m · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 740 324 $ Poids 57 % |
| 8 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 771 m · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +613 $ | 129 081 $ Poids 54 % |
| 9 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 911 m · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 579 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 716 661 $ Poids 53 % |
| 10 | 407, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 734 176 $ Poids 47 % |
| 11 | 278, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 776 m · Vendu 150 000 $ (846 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +750 $ | 169 061 $ Poids 47 % |
| 12 | 15, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 928 m · Vendu 725 000 $ (3 940 $/m²) 184 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 777 692 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.