268 Rue Roquemaure · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 94,6 m² · constr. 2005 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 266 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231425774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
56083231425774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
500 889 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 165 m · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 569 655 $ Poids 98 % |
| 2 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 512 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 487 $ Poids 87 % |
| 3 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 531 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 545 784 $ Poids 86 % |
| 4 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 572 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 553 744 $ Poids 86 % |
| 5 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 497 m · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 584 243 $ Poids 84 % |
| 6 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 580 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 272 $ Poids 81 % |
| 7 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 619 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 075 $ Poids 80 % |
| 8 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 674 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 547 832 $ Poids 80 % |
| 9 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 656 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 000 $ Poids 80 % |
| 10 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 736 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 215 $ Poids 77 % |
| 11 | 222, rue Vernois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 564 m · Vendu 488 000 $ (5 453 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 038 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 590 742 $ Poids 77 % |
| 12 | 359, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 718 m · Vendu 165 637 $ (1 727 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 725 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +16 564 $ | 187 803 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.