276 Rue Racicot · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 083 300 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 331,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,6 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 000 $
Rôle antérieur 625 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231427100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
800 600 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
56083231427100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
500 389 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (2 912 $/m²) 340 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 108 729 $ Poids 32 % |
| 2 | 413, Rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 988 000 $ (3 601 $/m²) 274,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +102 617 $ · Ajust. âge −88 920 $ | 1 083 282 $ Poids 30 % |
| 3 | 18, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 848 m · Vendu 777 500 $ (3 185 $/m²) 244,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 141 $ · Ajust. superficie +139 033 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 958 474 $ Poids 14 % |
| 4 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 795 m · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge −63 520 $ | 928 980 $ Poids 10 % |
| 5 | 328, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 627 m · Vendu 560 000 $ (2 526 $/m²) 221,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +138 548 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 759 032 $ Poids 9 % |
| 6 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +180 350 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 161 297 $ Poids 8 % |
| 7 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +67 190 $ · Ajust. âge +57 906 $ | 834 004 $ Poids 8 % |
| 8 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 653 m · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −4 287 $ | 160 189 $ Poids 7 % |
| 9 | 224, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 245 m · Vendu 699 900 $ (3 460 $/m²) 202,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 936 298 $ Poids 6 % |
| 10 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 822 m · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie +79 047 $ · Ajust. âge −28 457 $ | 370 765 $ Poids 6 % |
| 11 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 737 m · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +185 500 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 951 653 $ Poids 5 % |
| 12 | 68, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 800 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +113 960 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 014 682 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.