264 Rue Racicot · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 102,6 m² · constr. 1994 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 304 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231427730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
56083231427730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
500 389 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 279 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 717 389 $ Poids 87 % |
| 2 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 167 m · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 563 463 $ Poids 85 % |
| 3 | 339, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 592 m · Vendu 549 900 $ (5 375 $/m²) 102,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 535 644 $ Poids 84 % |
| 4 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 432 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 546 615 $ Poids 84 % |
| 5 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 481 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 604 921 $ Poids 83 % |
| 6 | 340, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 619 m · Vendu 497 900 $ (4 862 $/m²) 102,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 850 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −19 916 $ | 519 320 $ Poids 78 % |
| 7 | 223, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 706 m · Vendu 642 000 $ (6 011 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 584 436 $ Poids 78 % |
| 8 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 376 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +32 003 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 539 744 $ Poids 77 % |
| 9 | 310, Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 287 m · Vendu 555 000 $ (4 938 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 840 $ Poids 77 % |
| 10 | 342, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 516 m · Vendu 500 000 $ (4 960 $/m²) 100,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 566 334 $ Poids 77 % |
| 11 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 719 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 542 002 $ Poids 77 % |
| 12 | 359, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 619 m · Vendu 165 637 $ (1 727 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 725 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +14 907 $ | 193 055 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.