437 Rue Babuty · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 85,6 m² · constr. 1998 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 303 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231429181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
56083231429181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 278 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 491 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 83 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −1 133 $ | 248 355 $ Poids 91 % |
| 3 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 283 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 509 253 $ Poids 91 % |
| 4 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 159 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 500 945 $ Poids 91 % |
| 5 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 309 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 502 824 $ Poids 88 % |
| 6 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 334 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 509 716 $ Poids 88 % |
| 7 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 409 m · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 559 193 $ Poids 86 % |
| 8 | 222, rue Vernois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 303 m · Vendu 488 000 $ (5 453 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 038 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 563 766 $ Poids 86 % |
| 9 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 352 m · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 526 003 $ Poids 85 % |
| 10 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 486 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 997 $ Poids 82 % |
| 11 | 283, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 149 m · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 401 $ Poids 80 % |
| 12 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 234 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 508 387 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.