256 Rue Galipeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 7 302 $/m² · 67,6 m² · constr. 2002 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 256 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231436232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
56083231436232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 337 m · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 481 841 $ Poids 91 % |
| 2 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 281 m · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 455 772 $ Poids 82 % |
| 3 | 484, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 364 m · Vendu 522 000 $ (6 650 $/m²) 78,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −36 241 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 539 304 $ Poids 48 % |
| 4 | 252, Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-23 · 13 m · Vendu 410 000 $ (6 602 $/m²) 62,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 504 748 $ Poids 47 % |
| 5 | 449, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-21 · 495 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 455 $ Poids 29 % |
| 6 | 235, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 84 m · Vendu 110 000 $ (1 763 $/m²) 62,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 137 767 $ Poids 25 % |
| 7 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 435 090 $ Poids 22 % |
| 8 | 23, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 376 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 375 726 $ Poids 16 % |
| 9 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 662 $ Poids 15 % |
| 10 | 75, Rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 465 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 490 155 $ Poids 11 % |
| 11 | 832, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (4 679 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 404 081 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.