248 Rue Galipeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 74,3 m² · constr. 2000 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 226 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231436502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
56083231436502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
500 389 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 294 m · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 472 175 $ Poids 96 % |
| 2 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 389 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 234 929 $ Poids 76 % |
| 3 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 310 m · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 500 159 $ Poids 73 % |
| 4 | 484, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 384 m · Vendu 522 000 $ (6 650 $/m²) 78,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 556 360 $ Poids 68 % |
| 5 | 260, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 98 m · Vendu 528 750 $ (6 425 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge +7 931 $ | 554 645 $ Poids 58 % |
| 6 | 404, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 757 m · Vendu 464 000 $ (5 638 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 489 584 $ Poids 57 % |
| 7 | 449, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-21 · 494 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 602 $ Poids 45 % |
| 8 | 326, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 455 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −32 258 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 537 308 $ Poids 42 % |
| 9 | 89, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 831 m · Vendu 600 000 $ (7 092 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −36 525 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 658 021 $ Poids 41 % |
| 10 | 303, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 662 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 541 633 $ Poids 40 % |
| 11 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 964 m · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −35 027 $ · Ajust. âge +28 794 $ | 518 082 $ Poids 38 % |
| 12 | 252, Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-23 · 13 m · Vendu 410 000 $ (6 602 $/m²) 62,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 522 766 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.