256 Rue Racicot · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 7 225 $/m² · 70,1 m² · constr. 1992 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 265 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231437060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
56083231437060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
500 889 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 204 m · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 440 262 $ Poids 93 % |
| 2 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 348 m · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 468 272 $ Poids 86 % |
| 3 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 300 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −7 932 $ | 220 032 $ Poids 59 % |
| 4 | 484, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 300 m · Vendu 522 000 $ (6 650 $/m²) 78,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 521 516 $ Poids 59 % |
| 5 | 404, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 702 m · Vendu 464 000 $ (5 638 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −34 391 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 459 184 $ Poids 44 % |
| 6 | 260, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 16 m · Vendu 528 750 $ (6 425 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −39 190 $ · Ajust. âge −13 219 $ | 520 003 $ Poids 43 % |
| 7 | 252, Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-23 · 84 m · Vendu 410 000 $ (6 602 $/m²) 62,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 492 501 $ Poids 43 % |
| 8 | 449, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-21 · 418 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 519 176 $ Poids 37 % |
| 9 | 303, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 573 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −43 793 $ · Ajust. âge −29 287 $ | 507 005 $ Poids 30 % |
| 10 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 442 120 $ Poids 25 % |
| 11 | 235, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 93 m · Vendu 110 000 $ (1 763 $/m²) 62,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 134 471 $ Poids 23 % |
| 12 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 386 970 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.