496 Rue De Verchères · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
891 700 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 169,7 m² · constr. 2022 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 465 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231439091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
590 300 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
56083231439091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 461 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 687 312 $ Poids 82 % |
| 2 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 417 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 807 360 $ Poids 81 % |
| 3 | 510, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 76 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 757 755 $ Poids 65 % |
| 4 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 626 m · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 762 476 $ Poids 64 % |
| 5 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 890 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −35 566 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 823 426 $ Poids 61 % |
| 6 | 315, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 547 m · Vendu 680 000 $ (4 045 $/m²) 168,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 800 588 $ Poids 60 % |
| 7 | 278, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 483 m · Vendu 150 000 $ (846 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 690 $ Poids 57 % |
| 8 | 281, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-10 · 262 m · Vendu 580 000 $ (3 671 $/m²) 158 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 725 562 $ Poids 52 % |
| 9 | 407, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 878 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 756 590 $ Poids 51 % |
| 10 | 15, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 675 m · Vendu 725 000 $ (3 940 $/m²) 184 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 801 490 $ Poids 49 % |
| 11 | 411, Rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 892 m · Vendu 670 000 $ (4 005 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 760 282 $ Poids 49 % |
| 12 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 732 m · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +11 067 $ | 308 032 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.