492 Rue De Verchères · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 110 m² · constr. 1975 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 298 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231439223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
56083231439223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 264 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 675 272 $ Poids 96 % |
| 2 | 223, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 477 m · Vendu 642 000 $ (6 011 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 587 418 $ Poids 89 % |
| 3 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 338 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 586 690 $ Poids 87 % |
| 4 | 310, Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 362 m · Vendu 555 000 $ (4 938 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 597 385 $ Poids 86 % |
| 5 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 298 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 595 726 $ Poids 84 % |
| 6 | 339, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 468 m · Vendu 549 900 $ (5 375 $/m²) 102,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 522 539 $ Poids 83 % |
| 7 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 658 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 529 813 $ Poids 82 % |
| 8 | 365, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 636 m · Vendu 650 000 $ (5 652 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 066 $ Poids 80 % |
| 9 | 495, rue Théberge, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 370 m · Vendu 430 000 $ (3 843 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 451 144 $ Poids 78 % |
| 10 | 357, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 597 m · Vendu 590 000 $ (5 091 $/m²) 115,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 041 $ Poids 77 % |
| 11 | 340, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 507 m · Vendu 497 900 $ (4 862 $/m²) 102,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 850 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 507 437 $ Poids 76 % |
| 12 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 704 m · Vendu 555 000 $ (5 187 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 666 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.