495 Rue De Verchères · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 91,5 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 229 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231439600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
56083231439600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 240 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 486 130 $ Poids 97 % |
| 2 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 283 m · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 479 931 $ Poids 96 % |
| 3 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 257 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 467 788 $ Poids 96 % |
| 4 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 291 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 467 642 $ Poids 95 % |
| 5 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 344 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 530 907 $ Poids 94 % |
| 6 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 265 m · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 540 545 $ Poids 94 % |
| 7 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 400 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 954 $ Poids 92 % |
| 8 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 358 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 492 419 $ Poids 91 % |
| 9 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 415 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 476 791 $ Poids 91 % |
| 10 | 222, rue Vernois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 206 m · Vendu 488 000 $ (5 453 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 038 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 521 291 $ Poids 90 % |
| 11 | 283, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 262 m · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 433 454 $ Poids 83 % |
| 12 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 645 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 413 618 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.