577 Rue Berry · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 133,7 m² · constr. 2005 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 416 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231445867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
56083231445867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 374 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 310 $ Poids 86 % |
| 2 | 315, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 798 m · Vendu 595 000 $ (4 467 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 602 067 $ Poids 75 % |
| 3 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 167 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +41 801 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 749 894 $ Poids 74 % |
| 4 | 235, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 202 m · Vendu 696 000 $ (5 182 $/m²) 134,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 790 198 $ Poids 74 % |
| 5 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 832 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 297 $ Poids 71 % |
| 6 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 817 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 368 $ Poids 70 % |
| 7 | 51, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 895 m · Vendu 690 000 $ (5 316 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 695 267 $ Poids 68 % |
| 8 | 252, rue Roquemaure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 151 m · Vendu 225 000 $ (1 912 $/m²) 117,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 117 $ Poids 68 % |
| 9 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 967 m · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 678 069 $ Poids 64 % |
| 10 | 668, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 611 m · Vendu 425 000 $ (3 220 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 659 $ Poids 63 % |
| 11 | 160, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 515 m · Vendu 345 000 $ (2 714 $/m²) 127,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 659 $ Poids 62 % |
| 12 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 736 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 645 188 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.