484 Rue Châteauguay · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 252 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231449685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
56083231449685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 190 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 657 576 $ Poids 94 % |
| 2 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 189 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 572 844 $ Poids 92 % |
| 3 | 223, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 494 m · Vendu 642 000 $ (6 011 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 573 592 $ Poids 89 % |
| 4 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 525 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 515 473 $ Poids 87 % |
| 5 | 339, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 587 m · Vendu 549 900 $ (5 375 $/m²) 102,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 510 176 $ Poids 83 % |
| 6 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 545 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 499 152 $ Poids 81 % |
| 7 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 650 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 501 699 $ Poids 80 % |
| 8 | 140, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 513 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 680 145 $ Poids 78 % |
| 9 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 439 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 532 687 $ Poids 78 % |
| 10 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 506 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 459 457 $ Poids 77 % |
| 11 | 310, Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 507 m · Vendu 555 000 $ (4 938 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 253 $ Poids 77 % |
| 12 | 340, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 629 m · Vendu 497 900 $ (4 862 $/m²) 102,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 850 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 496 254 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.