191 Rue Racicot · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 186,9 m² · constr. 2002 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 387 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231456416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
56083231456416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 701 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 765 926 $ Poids 79 % |
| 2 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 739 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 652 797 $ Poids 76 % |
| 3 | 224, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 110 m · Vendu 699 900 $ (3 460 $/m²) 202,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge +41 994 $ | 752 180 $ Poids 66 % |
| 4 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −20 552 $ | 290 085 $ Poids 55 % |
| 5 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 886 m · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 760 750 $ Poids 55 % |
| 6 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 964 m · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 726 291 $ Poids 54 % |
| 7 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 797 m · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 126 652 $ Poids 51 % |
| 8 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 778 390 $ Poids 51 % |
| 9 | 278, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 815 m · Vendu 150 000 $ (846 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 165 965 $ Poids 46 % |
| 10 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 299 $ · Ajust. âge −43 670 $ | 701 031 $ Poids 45 % |
| 11 | 510, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 301 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +64 726 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 792 011 $ Poids 44 % |
| 12 | 15, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 940 $/m²) 184 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 762 876 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.