526 Rue Alphonse-Gervais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 115,2 m² · constr. 1989 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 278 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231457714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
56083231457714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 52 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 739 354 $ Poids 96 % |
| 2 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 33 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 652 361 $ Poids 94 % |
| 3 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 396 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 581 350 $ Poids 89 % |
| 4 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 186 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 598 103 $ Poids 86 % |
| 5 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 641 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 557 200 $ Poids 83 % |
| 6 | 252, rue Roquemaure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 305 m · Vendu 225 000 $ (1 912 $/m²) 117,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 225 435 $ Poids 83 % |
| 7 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 267 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 635 738 $ Poids 82 % |
| 8 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 651 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 573 148 $ Poids 80 % |
| 9 | 310, Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 575 m · Vendu 555 000 $ (4 938 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 649 073 $ Poids 79 % |
| 10 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 538 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +35 458 $ | 646 290 $ Poids 75 % |
| 11 | 223, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 735 m · Vendu 642 000 $ (6 011 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 606 257 $ Poids 72 % |
| 12 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 693 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 124 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.