485 Rue Châteauguay · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 93,4 m² · constr. 1974 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 252 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231458489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
56083231458489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 162 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 536 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 301 m · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 485 285 $ Poids 96 % |
| 3 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 77 m · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 545 833 $ Poids 95 % |
| 4 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 325 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 472 642 $ Poids 93 % |
| 5 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 325 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 472 790 $ Poids 92 % |
| 6 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 399 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 491 658 $ Poids 92 % |
| 7 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 442 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 431 306 $ Poids 90 % |
| 8 | 222, rue Vernois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 191 m · Vendu 488 000 $ (5 453 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 038 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 526 470 $ Poids 89 % |
| 9 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 451 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 468 509 $ Poids 88 % |
| 10 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 533 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 497 923 $ Poids 87 % |
| 11 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 548 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 503 $ Poids 86 % |
| 12 | 139, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 432 m · Vendu 285 000 $ (2 978 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 293 558 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.