472 Rue Châteauguay · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 102,6 m² · constr. 1971 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 260 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231459079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
56083231459079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 147 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 558 211 $ Poids 91 % |
| 2 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 210 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 638 614 $ Poids 89 % |
| 3 | 223, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 485 m · Vendu 642 000 $ (6 011 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 565 176 $ Poids 87 % |
| 4 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 519 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 484 502 $ Poids 86 % |
| 5 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 500 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 500 180 $ Poids 84 % |
| 6 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 463 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 446 153 $ Poids 84 % |
| 7 | 339, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 613 m · Vendu 549 900 $ (5 375 $/m²) 102,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 502 650 $ Poids 83 % |
| 8 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 471 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 524 575 $ Poids 83 % |
| 9 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 602 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 488 471 $ Poids 81 % |
| 10 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 376 m · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 503 375 $ Poids 81 % |
| 11 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 245 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 554 545 $ Poids 81 % |
| 12 | 139, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 453 m · Vendu 285 000 $ (2 978 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 302 982 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.