477 Rue Châteauguay · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 138,7 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 262 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231459495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
56083231459495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 86 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 625 501 $ Poids 84 % |
| 2 | 315, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 586 m · Vendu 595 000 $ (4 467 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 784 $ Poids 84 % |
| 3 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 616 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 543 123 $ Poids 83 % |
| 4 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 618 m · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 632 144 $ Poids 83 % |
| 5 | 51, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 611 m · Vendu 690 000 $ (5 316 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 653 356 $ Poids 78 % |
| 6 | 235, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 262 m · Vendu 696 000 $ (5 182 $/m²) 134,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 716 154 $ Poids 71 % |
| 7 | 206, rue Frenière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 355 m · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 610 281 $ Poids 70 % |
| 8 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 840 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 331 $ Poids 69 % |
| 9 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 672 m · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 605 228 $ Poids 69 % |
| 10 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 228 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +54 864 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 686 082 $ Poids 64 % |
| 11 | 160, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 237 m · Vendu 345 000 $ (2 714 $/m²) 127,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 403 095 $ Poids 63 % |
| 12 | 278, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 485 m · Vendu 675 000 $ (4 828 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 583 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.