492 Rue Versailles · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 257 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231459803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
56083231459803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 693 $ Poids 90 % |
| 2 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 95 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 539 951 $ Poids 90 % |
| 3 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 401 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 430 103 $ Poids 87 % |
| 4 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 159 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 614 652 $ Poids 87 % |
| 5 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 413 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 480 937 $ Poids 85 % |
| 6 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 156 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 535 830 $ Poids 84 % |
| 7 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 350 m · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 495 050 $ Poids 84 % |
| 8 | 139, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 391 m · Vendu 285 000 $ (2 978 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 292 794 $ Poids 83 % |
| 9 | 223, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 569 m · Vendu 642 000 $ (6 011 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 561 870 $ Poids 82 % |
| 10 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 552 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 521 388 $ Poids 81 % |
| 11 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 563 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 471 944 $ Poids 81 % |
| 12 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 307 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 472 358 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.