579 Rue Alphonse-Gervais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 143,9 m² · constr. 1997 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 322 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231465266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
56083231465266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 714 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 599 540 $ Poids 78 % |
| 2 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 694 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 446 487 $ Poids 72 % |
| 3 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 358 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 078 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 140 $ Poids 70 % |
| 4 | 235, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 301 m · Vendu 696 000 $ (5 182 $/m²) 134,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 788 788 $ Poids 67 % |
| 5 | 315, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 893 m · Vendu 595 000 $ (4 467 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 601 048 $ Poids 64 % |
| 6 | 510, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 432 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 373 $ Poids 63 % |
| 7 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 861 m · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 181 $ Poids 62 % |
| 8 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 676 161 $ Poids 60 % |
| 9 | 668, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 519 m · Vendu 425 000 $ (3 220 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 080 $ Poids 59 % |
| 10 | 567, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 739 m · Vendu 355 000 $ (2 464 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 353 958 $ Poids 58 % |
| 11 | 51, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 970 m · Vendu 690 000 $ (5 316 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 694 778 $ Poids 56 % |
| 12 | 569, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 739 m · Vendu 420 000 $ (2 960 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 434 542 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.