188 Rue Bégin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 7 907 $/m² · 58 m² · constr. 1989 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 228 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231466949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
56083231466949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 40 m · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 420 610 $ Poids 78 % |
| 2 | 252, Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-23 · 363 m · Vendu 410 000 $ (6 602 $/m²) 62,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 446 408 $ Poids 46 % |
| 3 | 235, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 300 m · Vendu 110 000 $ (1 763 $/m²) 62,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 122 155 $ Poids 24 % |
| 4 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 774 $ Poids 21 % |
| 5 | 1343, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (4 315 $/m²) 53,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 542 $ Poids 11 % |
| 6 | 832, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (4 679 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 381 623 $ Poids 6 % |
| 7 | 37, rue Milot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (5 757 $/m²) 46,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 387 $ Poids 5 % |
| 8 | 1241, Rue Roger-Gervais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 399 746 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.