495 Rue Versailles · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 125,1 m² · constr. 1970 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 309 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231469261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
56083231469261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 1 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 98 % |
| 2 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 207 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 801 $ Poids 88 % |
| 3 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 160 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 605 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 704 992 $ Poids 78 % |
| 4 | 51, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 694 m · Vendu 690 000 $ (5 316 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 617 208 $ Poids 78 % |
| 5 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 623 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 528 214 $ Poids 78 % |
| 6 | 315, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 672 m · Vendu 595 000 $ (4 467 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 409 $ Poids 76 % |
| 7 | 252, rue Roquemaure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 472 m · Vendu 225 000 $ (1 912 $/m²) 117,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 397 $ Poids 74 % |
| 8 | 105, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 454 m · Vendu 500 777 $ (3 952 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −25 039 $ | 518 979 $ Poids 73 % |
| 9 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 363 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 835 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 554 150 $ Poids 72 % |
| 10 | 160, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 174 m · Vendu 345 000 $ (2 714 $/m²) 127,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 367 388 $ Poids 72 % |
| 11 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 639 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 545 574 $ Poids 71 % |
| 12 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 754 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 478 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.