203 Rue D'Argenson · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 111,6 m² · constr. 1971 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 247 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231469969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
56083231469969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 262 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 666 535 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 339 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 522 866 $ Poids 94 % |
| 3 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 41 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 580 223 $ Poids 90 % |
| 4 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 307 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 587 606 $ Poids 87 % |
| 5 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 435 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 508 330 $ Poids 87 % |
| 6 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 591 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 498 991 $ Poids 83 % |
| 7 | 140, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 295 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 688 610 $ Poids 82 % |
| 8 | 223, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 602 m · Vendu 642 000 $ (6 011 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 592 227 $ Poids 82 % |
| 9 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 609 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 516 544 $ Poids 82 % |
| 10 | 123, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 384 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 582 801 $ Poids 81 % |
| 11 | 130, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 542 m · Vendu 310 000 $ (2 844 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 363 931 $ Poids 81 % |
| 12 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 556 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −13 637 $ | 587 932 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.