176 Rue D'Argenson · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 114,5 m² · constr. 1969 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 300 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231478186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
56083231478186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 196 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 668 682 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 260 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 524 686 $ Poids 93 % |
| 3 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 224 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 107 $ Poids 91 % |
| 4 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 520 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 500 342 $ Poids 88 % |
| 5 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 535 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 518 004 $ Poids 85 % |
| 6 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 105 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 540 536 $ Poids 85 % |
| 7 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 142 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 126 $ Poids 85 % |
| 8 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 501 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 510 029 $ Poids 80 % |
| 9 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 458 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge −19 092 $ | 589 939 $ Poids 79 % |
| 10 | 123, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 451 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 584 565 $ Poids 77 % |
| 11 | 140, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 366 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 690 779 $ Poids 77 % |
| 12 | 252, rue Roquemaure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 498 m · Vendu 225 000 $ (1 912 $/m²) 117,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 265 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.