618 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 176,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 306 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231483875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
56083231483875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 690 707 $ Poids 54 % |
| 2 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 932 $ Poids 53 % |
| 3 | 224, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 520 m · Vendu 699 900 $ (3 460 $/m²) 202,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −43 938 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 622 898 $ Poids 47 % |
| 4 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 907 m · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 295 368 $ Poids 45 % |
| 5 | 510, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 767 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +44 811 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 649 095 $ Poids 44 % |
| 6 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 668 $ Poids 43 % |
| 7 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 416 483 $ Poids 39 % |
| 8 | 567, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 541 m · Vendu 355 000 $ (2 464 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +40 402 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 632 $ Poids 37 % |
| 9 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 107 926 $ Poids 35 % |
| 10 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 927 m · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +59 081 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 593 295 $ Poids 34 % |
| 11 | 569, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 536 m · Vendu 420 000 $ (2 960 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +51 797 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 479 $ Poids 33 % |
| 12 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 828 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.