622 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 248,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 382 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231483881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
56083231483881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 700 m · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 950 058 $ Poids 54 % |
| 2 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +58 192 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 522 747 $ Poids 46 % |
| 3 | 224, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 539 m · Vendu 699 900 $ (3 460 $/m²) 202,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +80 092 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 746 928 $ Poids 37 % |
| 4 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 204 009 $ Poids 34 % |
| 5 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +168 072 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 681 882 $ Poids 26 % |
| 6 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 485 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 780 085 $ Poids 26 % |
| 7 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 133 875 $ Poids 25 % |
| 8 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −5 023 $ | 130 207 $ Poids 25 % |
| 9 | 328, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 526 $/m²) 221,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 612 458 $ Poids 23 % |
| 10 | 24, Rue Archambeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 758 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 730 204 $ Poids 22 % |
| 11 | 18, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 777 500 $ (3 185 $/m²) 244,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 141 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 811 058 $ Poids 21 % |
| 12 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 323 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.