164 Rue Desautels · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 105,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 293 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231486113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
56083231486113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 215 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 484 521 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 282 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −46 367 $ | 538 477 $ Poids 91 % |
| 3 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 307 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 608 695 $ Poids 91 % |
| 4 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 235 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 386 $ Poids 90 % |
| 5 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 390 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 533 186 $ Poids 87 % |
| 6 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 647 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 465 787 $ Poids 80 % |
| 7 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 426 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 431 813 $ Poids 80 % |
| 8 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 411 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 553 $ Poids 80 % |
| 9 | 140, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 536 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 634 300 $ Poids 77 % |
| 10 | 150, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 150 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 509 794 $ Poids 77 % |
| 11 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 406 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 469 792 $ Poids 77 % |
| 12 | 103, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 468 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 471 799 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.