165 Rue Bégin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 81,6 m² · constr. 1992 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 274 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231487183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
56083231487183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 252 m · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 548 060 $ Poids 80 % |
| 2 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 156 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 549 668 $ Poids 76 % |
| 3 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 705 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 932 $ | 236 002 $ Poids 76 % |
| 4 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 490 m · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +9 598 $ | 519 020 $ Poids 76 % |
| 5 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 637 m · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 476 441 $ Poids 73 % |
| 6 | 222, rue Vernois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 482 m · Vendu 488 000 $ (5 453 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 038 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 538 221 $ Poids 72 % |
| 7 | 128, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 507 m · Vendu 209 756 $ (2 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +19 927 $ | 240 160 $ Poids 71 % |
| 8 | 89, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 388 m · Vendu 600 000 $ (7 092 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 659 907 $ Poids 70 % |
| 9 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 626 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 484 470 $ Poids 69 % |
| 10 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 410 m · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 499 055 $ Poids 69 % |
| 11 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 614 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 484 789 $ Poids 67 % |
| 12 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 712 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −29 094 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 473 317 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.