538 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 72,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 267 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231487712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
56083231487712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 220 m · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 427 903 $ Poids 81 % |
| 2 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 691 m · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 415 087 $ Poids 80 % |
| 3 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 759 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −22 663 $ | 208 634 $ Poids 57 % |
| 4 | 484, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 823 m · Vendu 522 000 $ (6 650 $/m²) 78,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 492 956 $ Poids 51 % |
| 5 | 89, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 335 m · Vendu 600 000 $ (7 092 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −42 908 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 638 $ Poids 46 % |
| 6 | 260, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 581 m · Vendu 528 750 $ (6 425 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 488 056 $ Poids 45 % |
| 7 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 446 m · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −39 992 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 436 334 $ Poids 44 % |
| 8 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 724 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 353 $ Poids 44 % |
| 9 | 449, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-21 · 656 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 727 $ Poids 39 % |
| 10 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 390 884 $ Poids 34 % |
| 11 | 252, Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-23 · 543 m · Vendu 410 000 $ (6 602 $/m²) 62,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 481 974 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 699 m · Vendu 340 000 $ (4 376 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 947 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.