532 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 73,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 238 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231487714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
56083231487714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 687 m · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 418 862 $ Poids 81 % |
| 2 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 223 m · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 431 974 $ Poids 77 % |
| 3 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 752 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −22 663 $ | 210 301 $ Poids 61 % |
| 4 | 484, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 819 m · Vendu 522 000 $ (6 650 $/m²) 78,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 496 945 $ Poids 53 % |
| 5 | 89, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 343 m · Vendu 600 000 $ (7 092 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −38 652 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 893 $ Poids 51 % |
| 6 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 438 m · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −36 682 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 439 643 $ Poids 50 % |
| 7 | 260, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 581 m · Vendu 528 750 $ (6 425 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 491 911 $ Poids 48 % |
| 8 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 727 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 044 $ Poids 48 % |
| 9 | 449, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-21 · 645 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 977 $ Poids 41 % |
| 10 | 404, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (5 638 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 434 532 $ Poids 35 % |
| 11 | 23, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 708 m · Vendu 340 000 $ (4 376 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 572 $ Poids 34 % |
| 12 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 394 259 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.