528 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 140,1 m² · constr. 1950 · terrain 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 268 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231487746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
56083231487746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 394 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 790 $ Poids 92 % |
| 2 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 467 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 581 $ Poids 85 % |
| 3 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 293 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 635 $ Poids 79 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 553 m · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 529 023 $ Poids 74 % |
| 5 | 235, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 484 m · Vendu 696 000 $ (5 182 $/m²) 134,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 698 902 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 331 m · Vendu 500 777 $ (3 952 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −50 078 $ | 523 584 $ Poids 66 % |
| 7 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 956 m · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 635 659 $ Poids 65 % |
| 8 | 567, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 515 m · Vendu 355 000 $ (2 464 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 302 $ Poids 65 % |
| 9 | 106, rue Beaulieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 586 m · Vendu 589 900 $ (4 010 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 565 586 $ Poids 64 % |
| 10 | 315, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 964 m · Vendu 595 000 $ (4 467 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 911 $ Poids 64 % |
| 11 | 569, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 518 m · Vendu 420 000 $ (2 960 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 018 $ Poids 62 % |
| 12 | 160, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 246 m · Vendu 345 000 $ (2 714 $/m²) 127,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 353 245 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.