520-522 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 211,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 300 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231488760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
56083231488760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 471 m · Vendu 699 900 $ (3 460 $/m²) 202,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 682 059 $ Poids 65 % |
| 2 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 763 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +55 147 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 762 420 $ Poids 59 % |
| 3 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 921 m · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 122 784 $ Poids 56 % |
| 4 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 785 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +52 782 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 541 $ Poids 55 % |
| 5 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 757 456 $ Poids 52 % |
| 6 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 710 321 $ Poids 51 % |
| 7 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −63 719 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 400 836 $ Poids 47 % |
| 8 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 541 510 $ Poids 47 % |
| 9 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −31 619 $ | 298 253 $ Poids 46 % |
| 10 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 850 $ Poids 42 % |
| 11 | 100, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-10 · 984 m · Vendu 990 000 $ (4 744 $/m²) 208,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 678 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 028 371 $ Poids 40 % |
| 12 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 685 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.