502 Rue Jacques-Cartier Sud app. 302 app. 302 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 76,3 m² · constr. 2012 · terrain 98,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,2 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 163 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231489760900010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
56083231489760900010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 681 m · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 506 517 $ Poids 80 % |
| 2 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 730 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +14 731 $ | 251 304 $ Poids 69 % |
| 3 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 312 m · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 528 994 $ Poids 66 % |
| 4 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 386 m · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 542 794 $ Poids 62 % |
| 5 | 89, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 433 m · Vendu 600 000 $ (7 092 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 113 $ Poids 58 % |
| 6 | 484, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 815 m · Vendu 522 000 $ (6 650 $/m²) 78,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 594 330 $ Poids 56 % |
| 7 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 250 m · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −38 132 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 533 308 $ Poids 56 % |
| 8 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 766 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 876 $ Poids 54 % |
| 9 | 260, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 621 m · Vendu 528 750 $ (6 425 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge +39 656 $ | 592 794 $ Poids 53 % |
| 10 | 222, rue Vernois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 434 m · Vendu 488 000 $ (5 453 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 038 $ · Ajust. superficie −35 987 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 540 851 $ Poids 53 % |
| 11 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 577 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 491 890 $ Poids 50 % |
| 12 | 128, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 647 m · Vendu 209 756 $ (2 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +20 976 $ | 234 978 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.