643-645 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 136,6 m² · constr. 2012 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 382 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231492604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
56083231492604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 518 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 467 007 $ Poids 85 % |
| 2 | 668, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 140 m · Vendu 425 000 $ (3 220 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 328 $ Poids 73 % |
| 3 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 815 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 598 997 $ Poids 72 % |
| 4 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 752 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 801 $ Poids 68 % |
| 5 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 523 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 654 819 $ Poids 62 % |
| 6 | 567, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 540 m · Vendu 355 000 $ (2 464 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 371 591 $ Poids 62 % |
| 7 | 569, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 534 m · Vendu 420 000 $ (2 960 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 455 238 $ Poids 61 % |
| 8 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 640 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +49 378 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 772 845 $ Poids 58 % |
| 9 | 235, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 760 m · Vendu 696 000 $ (5 182 $/m²) 134,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 822 073 $ Poids 58 % |
| 10 | 93, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 324 m · Vendu 475 000 $ (4 081 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +41 216 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 730 $ Poids 56 % |
| 11 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 508 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +53 312 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 663 532 $ Poids 56 % |
| 12 | 105, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 796 m · Vendu 500 777 $ (3 952 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +50 078 $ | 616 823 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.