635 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 100,3 m² · constr. 1953 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 247 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231492606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
56083231492606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 233 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 865 $ Poids 92 % |
| 2 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 531 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 129 $ Poids 87 % |
| 3 | 109, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 364 m · Vendu 545 500 $ (5 146 $/m²) 106 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 517 943 $ Poids 85 % |
| 4 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 524 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 472 422 $ Poids 79 % |
| 5 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 647 m · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 491 669 $ Poids 76 % |
| 6 | 128, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 104 m · Vendu 209 756 $ (2 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −20 976 $ | 221 245 $ Poids 75 % |
| 7 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 630 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 501 231 $ Poids 74 % |
| 8 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 771 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 420 553 $ Poids 73 % |
| 9 | 139, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 771 m · Vendu 285 000 $ (2 978 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 732 $ Poids 70 % |
| 10 | 150, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 548 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 508 $ Poids 69 % |
| 11 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 668 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 593 804 $ Poids 69 % |
| 12 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 793 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 505 876 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.