148 Rue Belvédère · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 79,4 m² · constr. 1955 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 219 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231492730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
56083231492730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 122 m · Vendu 209 756 $ (2 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −18 878 $ | 198 769 $ Poids 71 % |
| 2 | 89, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 451 m · Vendu 600 000 $ (7 092 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 106 $ Poids 65 % |
| 3 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 745 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 829 $ Poids 60 % |
| 4 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 794 m · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 455 364 $ Poids 59 % |
| 5 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 436 795 $ Poids 59 % |
| 6 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 775 m · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 459 271 $ Poids 56 % |
| 7 | 103, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 248 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 493 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 402 507 $ Poids 56 % |
| 8 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 688 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 120 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 447 237 $ Poids 54 % |
| 9 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −22 663 $ | 218 216 $ Poids 54 % |
| 10 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 691 m · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 482 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 432 768 $ Poids 52 % |
| 11 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 580 m · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +48 849 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 451 310 $ Poids 50 % |
| 12 | 260, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 843 m · Vendu 528 750 $ (6 425 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 510 221 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.