38 Rue Desautels · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 152,5 m² · constr. 1996 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 366 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231496998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
56083231496998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 384 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 613 507 $ Poids 83 % |
| 2 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 327 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 458 156 $ Poids 73 % |
| 3 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 573 m · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 814 $ Poids 71 % |
| 4 | 567, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 375 m · Vendu 355 000 $ (2 464 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 362 776 $ Poids 66 % |
| 5 | 106, rue Beaulieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 631 m · Vendu 589 900 $ (4 010 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge +47 192 $ | 696 631 $ Poids 63 % |
| 6 | 569, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 378 m · Vendu 420 000 $ (2 960 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 445 169 $ Poids 61 % |
| 7 | 510, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 717 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 500 $ Poids 59 % |
| 8 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 843 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 706 787 $ Poids 59 % |
| 9 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 438 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +61 327 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 388 $ Poids 54 % |
| 10 | 235, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 611 m · Vendu 696 000 $ (5 182 $/m²) 134,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +47 160 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 807 593 $ Poids 51 % |
| 11 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 754 $ Poids 50 % |
| 12 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +38 920 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 694 315 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.