533 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 73,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 236 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231497674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
56083231497674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 782 m · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 419 492 $ Poids 76 % |
| 2 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 317 m · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 432 652 $ Poids 75 % |
| 3 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 846 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −22 663 $ | 210 578 $ Poids 58 % |
| 4 | 89, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 256 m · Vendu 600 000 $ (7 092 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −37 943 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 602 $ Poids 53 % |
| 5 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 357 m · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −36 130 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 440 195 $ Poids 52 % |
| 6 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 632 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 493 $ Poids 51 % |
| 7 | 484, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 915 m · Vendu 522 000 $ (6 650 $/m²) 78,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 497 610 $ Poids 50 % |
| 8 | 260, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 678 m · Vendu 528 750 $ (6 425 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 492 553 $ Poids 46 % |
| 9 | 449, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-21 · 727 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 519 $ Poids 39 % |
| 10 | 23, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 620 m · Vendu 340 000 $ (4 376 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 010 $ Poids 36 % |
| 11 | 120, rue Brais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 789 m · Vendu 455 000 $ (5 170 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −36 452 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 210 $ Poids 35 % |
| 12 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 408 818 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.