304 Rue Berlioz · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 132,2 m² · constr. 2003 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 373 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231502627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
56083231502627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 62 m · Vendu 595 000 $ (4 467 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 767 $ Poids 100 % |
| 2 | 51, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 120 m · Vendu 690 000 $ (5 316 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 684 380 $ Poids 98 % |
| 3 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 330 m · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 667 423 $ Poids 92 % |
| 4 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 664 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 953 $ Poids 77 % |
| 5 | 365, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 390 m · Vendu 650 000 $ (5 652 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 609 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 719 805 $ Poids 71 % |
| 6 | 357, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 354 m · Vendu 590 000 $ (5 091 $/m²) 115,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +41 488 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 688 347 $ Poids 70 % |
| 7 | 49, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 115 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 635 745 $ Poids 70 % |
| 8 | 206, rue Frenière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 499 m · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 491 $ Poids 68 % |
| 9 | 278, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 117 m · Vendu 675 000 $ (4 828 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 391 $ Poids 66 % |
| 10 | 190, rue Joseph-Doyon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 932 m · Vendu 522 500 $ (4 038 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 512 791 $ Poids 66 % |
| 11 | 235, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 617 m · Vendu 696 000 $ (5 182 $/m²) 134,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 779 351 $ Poids 63 % |
| 12 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 723 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +37 882 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 739 825 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.