38 Rue Ravel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 193,1 m² · constr. 2010 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 431 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231504193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
56083231504193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 282 m · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 307 660 $ Poids 94 % |
| 2 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 319 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 809 926 $ Poids 92 % |
| 3 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 321 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 690 166 $ Poids 89 % |
| 4 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 478 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 826 036 $ Poids 87 % |
| 5 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 75 m · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 801 942 $ Poids 83 % |
| 6 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 246 m · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 765 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 744 325 $ Poids 81 % |
| 7 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 59 m · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 765 339 $ Poids 78 % |
| 8 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 139 m · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 133 386 $ Poids 75 % |
| 9 | 407, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 485 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 759 789 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 130 m · Vendu 725 000 $ (3 940 $/m²) 184 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 804 091 $ Poids 64 % |
| 11 | 278, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 112 m · Vendu 150 000 $ (846 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 174 588 $ Poids 58 % |
| 12 | 100, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-10 · 266 m · Vendu 990 000 $ (4 744 $/m²) 208,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 678 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 035 178 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.