283 Rue Vivaldi · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 202 m² · constr. 2006 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 413 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231511149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
56083231511149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 418 m · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −14 228 $ | 308 411 $ Poids 91 % |
| 2 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 380 m · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 745 002 $ Poids 89 % |
| 3 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 254 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 813 089 $ Poids 86 % |
| 4 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 243 m · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 803 628 $ Poids 82 % |
| 5 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 290 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 693 098 $ Poids 81 % |
| 6 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 163 m · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 133 568 $ Poids 80 % |
| 7 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 598 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 829 397 $ Poids 76 % |
| 8 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 291 m · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 768 360 $ Poids 69 % |
| 9 | 224, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 656 m · Vendu 699 900 $ (3 460 $/m²) 202,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +55 992 $ | 792 299 $ Poids 61 % |
| 10 | 100, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-10 · 399 m · Vendu 990 000 $ (4 744 $/m²) 208,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 678 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 036 487 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 341 m · Vendu 725 000 $ (3 940 $/m²) 184 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 807 125 $ Poids 56 % |
| 12 | 407, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 593 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 762 980 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.