281 Rue Ravel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 158 m² · constr. 2006 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 395 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231511341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
56083231511341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 315 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 454 $ Poids 71 % |
| 2 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 432 m · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +52 730 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 742 525 $ Poids 68 % |
| 3 | 315, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 155 m · Vendu 595 000 $ (4 467 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 659 315 $ Poids 67 % |
| 4 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 333 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −42 874 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 613 835 $ Poids 65 % |
| 5 | 315, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 287 m · Vendu 680 000 $ (4 045 $/m²) 168,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 722 523 $ Poids 62 % |
| 6 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 292 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −56 196 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 720 827 $ Poids 60 % |
| 7 | 281, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-10 · 0 m · Vendu 580 000 $ (3 671 $/m²) 158 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 687 $ Poids 58 % |
| 8 | 51, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 273 m · Vendu 690 000 $ (5 316 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +74 954 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 763 304 $ Poids 57 % |
| 9 | 278, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 168 m · Vendu 675 000 $ (4 828 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +43 938 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 784 801 $ Poids 56 % |
| 10 | 411, Rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 651 m · Vendu 670 000 $ (4 005 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 683 254 $ Poids 55 % |
| 11 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 369 m · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −45 654 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 685 695 $ Poids 53 % |
| 12 | 193, rue de Montgolfier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (591 $/m²) 160,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 99 528 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.