287 Rue Berlioz · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 84,3 m² · constr. 2004 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 288 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231512312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
56083231512312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 252 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 488 003 $ Poids 92 % |
| 2 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 270 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +5 666 $ | 253 348 $ Poids 90 % |
| 3 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 232 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 955 $ Poids 89 % |
| 4 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 59 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 515 078 $ Poids 88 % |
| 5 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 167 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 513 152 $ Poids 87 % |
| 6 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 273 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 895 $ Poids 86 % |
| 7 | 222, rue Vernois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 373 m · Vendu 488 000 $ (5 453 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 038 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 562 661 $ Poids 82 % |
| 8 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 591 m · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 555 575 $ Poids 77 % |
| 9 | 283, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 189 m · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 525 $ Poids 77 % |
| 10 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 446 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 134 $ Poids 77 % |
| 11 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 358 m · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 512 985 $ Poids 75 % |
| 12 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 184 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 521 151 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.