278 Rue Berlioz · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 139,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 393 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231512867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
56083231512867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 161 m · Vendu 595 000 $ (4 467 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 741 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 267 m · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 686 506 $ Poids 95 % |
| 3 | 51, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 131 m · Vendu 690 000 $ (5 316 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 704 580 $ Poids 90 % |
| 4 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 568 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 963 $ Poids 71 % |
| 5 | 278, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 2 m · Vendu 675 000 $ (4 828 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 70 % |
| 6 | 206, rue Frenière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 384 m · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 446 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 139 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 652 916 $ Poids 69 % |
| 8 | 190, rue Joseph-Doyon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 858 m · Vendu 522 500 $ (4 038 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 528 135 $ Poids 64 % |
| 9 | 235, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 563 m · Vendu 696 000 $ (5 182 $/m²) 134,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 799 044 $ Poids 63 % |
| 10 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 208 $ Poids 62 % |
| 11 | 510, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 445 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 207 $ Poids 57 % |
| 12 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 981 m · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 727 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.